Opliris est intervenu sur l’acquisition d’un immeuble de 3 lots situé au 27 Rue de Roncq à Tourcoing. Composé d’un local commercial et de deux appartements (T2 et T3), ce bien en bon état général offrait un potentiel de revalorisation locative significatif.
Notre accompagnement a permis de négocier le prix d’achat de 261 800 € à 235 000 €, tout en identifiant une opportunité d’optimisation : les loyers n’ayant pas été revalorisés depuis 10 ans, un ajustement progressif aux prix du marché permettra de faire passer la rentabilité de 9,7% à plus de 12%.
Situé dans un quartier dynamique, proche des transports (métro à 9 minutes) et des commerces, cet investissement génère dès la première année un cash-flow positif de 306 €/mois, avec un enrichissement net projeté de 245 279 € sur 20 ans.
